Добрый вечер.
Прошу оказать консультацию и помощь в следующем вопросе.
Есть земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010501:49 категория «земли населенных пунктов», ВРИ — «ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА». Чеховский район. Согласно ПЗЗ: Земельный участок расположен в территориальной зоне: Ж-2 — зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Основные ВРИ: 1. Для индивидуального жилищного строительства
2. Для ведения личного подсобного хозяйства
3. Блокированная жилая застройка
Минимальные и максимальные размеры участков от 500 до 3000 кв.м.
Подали документы на раздел на 174 ЗУ с ВРИ образуемых ЗУ «Для жилищного строительства» как у исходного ЗУ. Мин и макс размеры в вилке от 500 до 3000 кв.м.
Приостановка: ВРИ исходного ЗУ не предусмотрен списком основных видов разрешенного использования данной территории, в связи с чем определить мин и макс размер ЗУ не предоставляется возможным, до приведения в соответствии с градостроительным зонированием, принятым в соответствии с градостроительным кодексом РФ. Необходимо отметить, что в результате образования ЗУ размер образуемого ЗУ должен соответствовать требованиям к предельным (мин и макс) размерам площади, установленных действующим законодательством. В соответствии со ст 11.9 (п. 1 и п. 4) ЗК РФ не допускается образование ЗУ, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования.
Думаю, приостановка такая часто бывает в Вашей практики, прошу дать советы касательно комментариев, заключению КИ, которые нужно добавить в тех план. И также другие советы.
П.С. Установить вид земельного участка согласно классификатора и затем подать на раздел я не могу, т.к. площадь больше 3000 кв.м.
Всем спасибо

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста какие нужны документы для подготовки межевого плана для уточнения границ зу под гаражом в ГСК.
Имеются документы:
Кадастровый паспорт на ЗУ от от 12 г.
Свидетельство о праве собственности на землю от 92 г.
Свидетельство о государственной регистрации права 16г
Вид права: индивидуальная собственность
Присвоен кадастровый номер, площадь декларированная
В ЕГРН имеются координаты но не соответствуют фактическому местоположению.

Мои Рассуждения: Для уточнения границ нужен документ подтверждающий местоположения границ зу или при образовании или документ в котором содержится описание границ данного ЗУ или документ 15 летней давности. Проект межевания или схема расположения утвержденная или любой другой документ с описанием границ.Далее подготавливается МП по уточнению, в него прикладывается выписка на зу и документы с описанием границ сформированный документ собственник подает в мфц. Это все при условии что есть документ с описанием границ зу. Как быть если нет документа такого? Оформлять заключение кадастрового инженера а котором описывать всю ситуацию и с фактическим координатами зу прикладывать запрос о том что в фонде данных нет материалов на зу и готовить иск для суда и через суд ставить(уточнять) границы зу на кад учет?

Подскажите как бы вы поступили в данной ситуации и где искать документы подтверждающий местоположение зу под гаражом? у председателя гск? и какие еще доки приложить к МП.
Заранее спасибо.

Здравствуйте, такая просьба у меня.
Я помощник кад.инженера, и 2 года работала только с ОКСами, надо уже начинать учиться делать межевые, не могу понять с чего начать(
а я не только в земле тупень, так еще и в ПКЗО(до этого работала на другой работе в Полигоне), я не знаю какие там кнопки нажимать, чтобы подтянуть участок и там новые точки образовать, и тд (сразу говорю на работе пока некому помочь, пока сама)
1) Может у кого есть какие-то обучающие видео в интернете в закладках, где показывали бы саму работу в программе, была бы рада ссылкам
2) Есть ли может у таких же начинающих как я (и не только) заметки, мини-конспекты (в ворде, на бумаге, в интернете, где угодно) по межевым планам, типа что-делать в таком случае, какие документы для каждого случая нужны и тд. Не могу сама структурировать большое количество информации, законов. Мне бы помогло это очень
Знаю просьба странная может показаться, но не могу начать никак без помощи. Спасибо огромное заранее всем, кто поможет!!!

2764461@bk.ru — это моя почта, если вдруг есть что покидать, кидайте туда =)

Всем привет! Делаю два межевых плана на смежные земельные участки. У обоих этих участков есть общий смежник, граница которого уже установлена. Возможно ли сдавать эти два межевых плана одновременно, ведь там должна появиться новая точка (будет форма на уточнение этого смежника)? Всё равно эти МП будут обрабатываться по очереди, и новая точка к моменту проверки следующего МП превратится в существующую.

Добрый день. Пришла приостановка по межевому плану, в связи с тем, что у смежного земельного участка с которым граница согласована имеется регистрация запрета (приставы). Заказчик хочет определить местоположение границы в судебном порядке. У адвоката возник вопрос, кто должен быть ответчиком. Смежник, чья земля под ограничением границу согласовал, то есть с ним спора нет. Подавать в суд на Росреестр?

Совсем скоро, 18 августа в 11:00 (Мск), Кадастровая палата по республике Карелия представит новый вебинар!
Тема – «ПРАВИЛА ИЗГОТОВЛЕНИЯ МЕЖЕВЫХ ПЛАНОВ».
Стоимость участия в вебинаре составляет 600 руб.
Если ваша профессия – кадастровый инженер, то Вам предлагается обновить и улучшить знания об оформлении, пожалуй, главного в работе специалистов этой сферы кадастрового документа – межевого плана.
Наряду с напоминанием о требованиях к подготовке, форме и составу сведений межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года N 921, эксперты Кадастровой палаты по Республике Карелии поделятся имеющимся опытом, связанным с этой темой.
Вас ожидают развернутые ответы с примерами на самые животрепещущие вопросы:
Что известно о способах образования земельных участков?
В чем заключаются особенности оформления межевых планов?
Какие ошибки допускают кадастровые инженеры чаще всего?
Также у слушателей будет возможность в прямом эфире задать интересующий вопрос эксперту касательно межевого плана и получить квалифицированный ответ!
До скорой встречи на вебинаре!

Всем привет! Имеется объект в собственности. На земельный участок утвержден проект межевания территории. Имеет ли право собственник объекта обращаться за постановкой земельного участка на учет, или это может делать только ОМС? Знаю что по многоквартирным домам могут обращаться только ОМС, здесь наверно также.

ЗДР КОЛЛЕГИ!
Помогите пожалуйста
Кто встречался с такой приостановкой? Что делать?
Что они хотят?

текст:
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон) уведомляем Вас о приостановлении
начиная с 5 августа 2020 г. осуществления действий по государственному кадастровому учету в
отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных
кадастровых кварталов) 14:18:150002:1038, документы на который (которую) Вами были
представлены c заявлением от 3 августа 2020 г. № КУВД-001/2020-10396278 в связи с:
Полное вхождение части ЗУ в изменяемый ЗУ ●14:18:150002:1038/1 ЧЗУ 14:18:150002:1038/1 не
полностью входит в границы изменяемого ЗУ 14:18:150002:1038.
Рекомендуется доработать межевой план

Всем привет!!! Оформляю межевой план на земельный участок под МКД на основании ПМТ, но возникла проблема. Недавно был разработан новый проект планировки и согласно его, появились красные линии, несколько уменьшающие земельный участок. В общем то такие границы жильцов устраивают, но дело в том что площадь уменьшилась более чем на 10%, что не соответствует Земельному кодексу, и Росреестр отказывает в постановке. Разрабатывать новый ПМТ не вариант, т.к. это долго и дорого… Есть ли у кого нибудь судебные прецеденты, чтобы добиться права на уменьшение?

Здравствуйте.
Делаю перераспределение земельных участков. В выписке, заказной через ФГИС ЕГРН, информация об обременениях отсутствовала.
Получаем приостановку, в которой сказано — цитирую: — «Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:_____________, установлено обременение (Использование земельного участка с ограничениями, установленными требованиями режима 2-й зоны округа санитарной охраны курорта) на площади 447 кв.м. Однако в представленном межевом плане в сведениях образуемых земельных участках данное обременение не отражено. Таким образом, выявлено противоречие.»

Заказываю новую выписку, только уже не через ФГИС ЕГРН, а просто через сайт Росреестра. В этой выписке я вижу, что у исходного участка имеется часть БЕЗ КООРДИНАТ, и площадь 447 кв.м. указана. (Необходимо уточнить, что площадь всего участка 830 кв.м.).
Так вот часть, площадью 447 кв.м. указана, что это и есть «Использование земельного участка с ограничениями, установленными требованиями режима 2-й зоны округа санитарной охраны курорта».
Вопрос как часть без координат перенести в образуемый земельный участок?
Либо просто добавить данные сведения в иные характеристики образуемого земельного участка?
Спасибо.